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中新经纬1月18日电 题:房地产并购债将落地,交易意愿不强烈是较大问题

作者 陈星 中指研究院企业事业部研究副总监

浦发银行1月17日在银行间债券市场发布公告,计划于1月21日簿记发行房地产项目并购主题债券(22浦发银行(600000)02),债券规模为50亿元,期限为3年,募集资金用于房地产项目并购贷款投放。

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浦发银行的并购债是金融机构发行的首笔房地产项目并购主题债券,为金融机构参与房企出险资产处置提供了新思路和新方式。推测金融机构的并购债不会计入银行的“两道红线”,这将有利于并购融资的发放,加速房企的风险化解速度。

就当前情势来看,交易意愿不强烈是市场面临的较大问题。从受让企业角度来看,当前市场仍处于下行周期,未来预期不明朗,握紧手中现金、保障充足的流动性更为重要。因此有能力的房企目前主要持观望态度,实际开展收并购的意愿不太强烈。从出险企业角度来看,项目出售也较为谨慎。一是如果急于出售,资产可能被压价,回笼资金不及预期,不利于债务偿还,并且还会影响手中存货的估值;二是根据政策指导,优先出售的是优质资产,则剩余资产质量不高,不利于维持后期经营,这样虽然缓解了当期财务风险,长期来看又增加了新的经营风险。

此外,当前已进入新的一年,新一轮土拍即将开始,和收并购项目相比,招拍挂获得的土地无论从财务还是经营角度都更易操作,从投资角度而言,房企也更倾向于直接拿地。(中新经纬APP)

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    2022-03-19 00:05:52 

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