都更公司昨日公布横琴澳门「新街坊」的施工进展，预计今年下半年有望竣工验收，同时开售工作也正在筹备规划中，让不少人满怀期待。不过，相对于前几年对「新街坊」的期待，随着大湾区融合的进一步推进，澳门「新街坊」的吸引力似乎正在下降。

深合区政策目标之一是协助澳门实现经济适度多元，同时借由横琴的土地帮助澳门人拓展居住、生活与发展的空间。不过，随着澳人在珠海生活更趋便利，若非在深合区工作，选择居住在「新街坊」的可能性实在不高。

根据特首早前所透露，「新街坊」住宅单位每平米售价不高于30,000元人民币，虽然相对横琴当地已是大大低于市价，但较配套更成熟的珠海市区、许多澳人居住的中山坦洲（13,000每平米左右），仍然是贵了不少，何况现时「澳车北上」政策已经落地，澳门人开车往返珠海渐成常态，相反申请了「横琴单牌车」反而较不方便，在「新街坊」置业自然是吸引力有限。

此外，虽然「新街坊」开售在即，但许多政策与规则仍未厘清，例如购买「新街坊」单位后如何转售，是否以市价转售？依据横琴的市价？还是有关部门会另外订定价格？相关税项、贷款成数，是否依据珠海的标准，目前都还言之过早。

当然，房子还没盖好，许多条件也尚未成熟，不能就此断定「新街坊」的成败，不过也正因为目前仍有空间作调整，更应把握时机为「新街坊」度身定做更具吸引力的优势。

譬如此前多次提到未来深合区上网不必再「翻墙」，这项政策是否会实现？对许多澳门人来说，上网环境也是生活便利度考量的一环，如果居住在「新街坊」毋需翻墙即可上FB、IG，可以看Netflix，自然会比珠海其他区域更有吸引力。

上网便利性只是一个例子，重要的是在「新街坊」硬件建设之余，也要不断丰富软件上的建设，让深合区居住生活更具吸引力，方能带动琴澳进一步一体化，实现更深层次的融合与发展。